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【看看房产】澳洲住宅市场崛起的新刚需——Downsizer

【看看房产】澳洲住宅市场崛起的新刚需——Downsizer

前言


说到住宅类房产,

大多人都不会陌生。

住宅类地产自身拥有居住的刚需,

却也是一种投资的资产大类。

在过去10年里,

澳洲住宅类地产市场

持续领跑了各个投资类别,

受到了投资人的追捧。


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然而,没有只涨不跌的市场,地产自然也不例外。随着银行的贷款政策缩紧,住宅类市场从2017年底开始了调整。


而在调整期里,因过热的投资市场所产生的房价泡沫会被逐渐挤出,使得价格更加贴近刚需市场。


【看看房产】澳洲住宅市场崛起的新刚需——Downsizer

那么澳洲住宅类市场的刚需究竟是什么?


除去耳熟能详的”新移民”概念以及自然人口增长率,近期,有一个关键词已经越来越多地出现在了开发商们谈论的焦点,那就是Downsizer市场。


【看看房产】澳洲住宅市场崛起的新刚需——Downsizer


Downsizer特指退休或者接近退休的老年人通过销售他们的现有房产,而搬去小型更适合养老的居所。


在澳大利亚,这个人群的主力是Babyboomer (1946年-1964年间出生的人)。根据澳大利亚统计局数据,这个人群的平均年龄为63岁,因澳洲优秀的医疗系统使得他们大多都很健康,并且准备开始他们的退休生活。而这些人退休生活的第一步,可能就是搬离对于他们来说过大且难以打理的别墅,并搬去便利的小型住宅,以置换出更多的退休资金,提高他们的退休生活质量。


不像X世代(特值1960-1980年以后出生的人群),这些babyboomer大多都只在他们工作生涯的后期才享受了雇主的养老金贡献,这也是他们需要卖房套现的重要原因。


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澳洲统计局的数据表明(上图),三分之一的低收入老年人只有5000澳币以下的现金和其他流动性资产,而绝大多数的资产都在他们的房子里。随着孩子们成年后离开父母的居所,老人们倾向于卖掉日显空荡的大型物业。


根据澳大利亚住房和城市研究中心(Australia Housing andurban institution) 的最新研究报告显示,90%的50岁以上的老年人表示他们家有至少1-2间的空卧室


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大概68%的50岁以上的老年人在近期或者未来考虑卖掉他们的别墅。该报告同时指出,而对于他们的新住所来说,往往需要具备以下条件:


1, 交通方便,靠近餐厅、超市、医院等生活设施。


2, 社交在退休后必不可少,他们希望依旧能住在宽敞的公寓,以便能招待朋友。


3.   设计很关键,充足的自然光线、有电梯都是老年人考虑的因素。在经济允许的情况下,宽敞的阳台和屋顶花园也是他们所追求的。


4.   旅游时能直接锁门就走,不用打理后院,这种住所对他们来说很理想。


5.   靠近以前居住的区域,这样附近还有老的邻居和熟悉的社区。



随着国家人口年龄的变化,这些具备以上条件的优质中等密度住宅,会越来越受欢迎。根据澳大利亚统计局数据表明,5%的维多利亚人超过65岁,而在新洲,这个数据则超过了16%。


这些downsizer们,正在变成澳大利亚居住刚需市场不可忽视的群体,也是在投资房逐渐冷却后,开发商们一片值得耕耘的新天地所在。


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【作者信息】  


Tiger Liu 刘晓虎在近年完成了超过2亿澳元的基金管理与债务咨询业务,成为华人贷款基金经理中的佼佼者。他深刻理解澳洲本土市场及在澳华人的投资需求,与澳洲华人群体各大投资商圈保持良好的信任及合作关系。成功与香港,新加坡,马来西亚多家家族办公室达成长期战略合作。


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原文始发于微信公众号(看看澳洲):【看看房产】澳洲住宅市场崛起的新刚需——Downsizer

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