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【房拍快讯】11月24日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评!

【房拍快讯】11月24日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评!


11月24日的是维州大选,按理说拍卖市场应该比较安静,但是这天维州有多达1069套物业登记拍卖,可知业主在圣诞节前出售物业的心情之急切。

本周早些时候,RBA行长也首次发话,警告信贷紧缩已经是过头了。

而ANZ更是推翻了两个月前关于房市可能下跌10%的预测,直接把预计跌幅翻倍,高达20%,可见房市已经到了一个非常危险的时候。

在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为45%。

上周拍卖回顾(11月17日)

— 悉尼:711套房屋参与拍卖,353套拍卖结果上报,售出230套,清空率为46%,拍卖总价值185,822,500澳元,房价中位数133.75万澳元;

— 墨尔本:1151套房屋参与拍卖,815套拍卖结果上报,售出380套,清空率为45%,拍卖总价值264,231,718澳元,房价中位数80万澳元;

— 布里斯班:102套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出29套,清空率为57%,拍卖总价值11,149,000澳元,房价中位数73.55万澳元;

 阿德莱德:80套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出35套,清空率为65%,拍卖总价值18,414,200澳元,房价中位数68.9万澳元;

— 堪培拉:96套房屋参与拍卖,80套拍卖结果上报,售出37套,清空率为44%,拍卖总价值27,309,000澳元,房价中位数77.75万澳元。

本周拍卖结果(11月24日)

— 悉尼:814套房屋参与拍卖,402套拍卖结果上报,售出272套,清空率为45%,拍卖总价值203,160,500澳元,房价中位数115.5万澳元;

— 墨尔本:918套房屋参与拍卖,634套拍卖结果上报,售出285套,清空率为43%,拍卖总价值190,697,380澳元,房价中位数73.65万澳元;

 布里斯班:115套房屋参与拍卖,55套拍卖结果上报,售出25套,清空率为40%,拍卖总价值11,336,000澳元,房价中位数75万澳元;

— 阿德莱德:81套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出32套,清空率为62%,拍卖总价值13,073,500澳元,房价中位数60.9万澳元;

 堪培拉:86套房屋参与拍卖,64套拍卖结果上报,售出34套,清空率为46%,拍卖总价值25,274,000澳元,房价中位数76.25万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖率再创新低

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行,但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。

最近八周清空率只有两周在50以上,并且在11月10日,再次跌到年内新低42%,毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了,11月17日反弹回47%,依然低迷。

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在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势,临近圣诞节,低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹,从500多到700多,逐周增加。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

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中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率最高才只有51%。最近的两周,11月10日,11月17日分别是48%和46%。

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拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日,11月3日均收到假日影响,数量不具参考价值。11月10日,数量接近1000,恢复正常水平。11月17日,提高到1147套。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面,八周全部低于去年。

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其余三城均现反弹

此外11月17日的拍卖,布里斯本102套,阿德莱德上市拍卖80套,堪培拉上市96套。清空率方面,布里斯本录得58%,阿德莱德66%,堪培拉录得46%。

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最新澳洲房价增长指数(20181123)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月23日的过去一年,悉尼表现较差,下行7.89%。而墨尔本跌去5.47%,布里斯本增长0.25%,阿德莱德增长1.51%,珀斯下降4.06%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.63%,墨尔本下降2.19%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。

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一周新闻回顾

前景悲观!ANZ修订预测,悉尼墨尔本房价将下跌20%!

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根据澳新银行(ANZ)的修订预测,在房市衰退结束之前,悉尼和墨尔本的房价可能会下跌20%。澳新银行的经济学家最近下调了他们的预测,因为房地产市场的信号越来越差,信贷紧缩的影响也越来越大。就在9月,澳新银行预测悉尼和墨尔本的房产将从峰值下跌10%,同时警告目前房价的疲软将持续到2020年。在周四公布的研究中,银行经济学家Daniel Gradwell 和Jo Masters下调了悉尼和墨尔本的房价预期,称降幅在15%至20%之间。

房贷中介的冬天也来了!佣金被质疑,收入将大缩水!四大银行贷款全将被审查

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澳洲第二大贷款机构西太银行(Westpac)在最近一轮旨在提高透明度和负责任贷款的改革中,瞄准了抵押贷款的前期中介佣金。信息披露和中介收入正在成为皇家银行委员会的关键问题,Westpac的改革预计将于明年年初开始实施,可能会减少一些中介的交易佣金支付。根据新的安排,标准住房贷款的前期佣金,将基于贷款账户余额减去任何抵销账户。这意味着,它基于用于支付贷款的金额,而不是批准的贷款限额。

7月还说房价要涨的汇丰也绷不住!下跌超预期,预测悉墨将跌16%

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汇丰银行预计悉尼和墨尔本的房价将从高峰下跌至低谷,跌幅在12%至16%之间,此前住宅价值的下跌速度超过预期,促使汇丰银行修改其预期。这家投资银行周二在一份研究报告中表示,自2017年高峰以来,悉尼住宅价值下降了8%,墨尔本下降了5%,这种情况可能会持续到明年,因为推动5年繁荣的条件已经消失。这一预测对汇丰来说是一个转变,直到7月,汇丰仍预测今年两个最大城市的价格会出现一位数的增长。

Roseville华人业主成钉子户!房屋无人要,被指:“开出了不切实际的高价”

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悉尼Roseville业主陈建(Jian Chen,音译)如今陷入两难境地,他的房子位于潜在开发项目与火车线路之间。如果卖了它,没人出价,如果不卖,那么未来,他房屋周围将被42栋新的三层联排别墅包围,情况更糟糕。陈建说道:“项目继续进行,我们的家庭生活质量将受到严重影响,而且事实上,这个开发项目打破了市建局关于场地孤立的规划控制条例。”实际上,陈建更倾向于卖房,但到目前为止,他还没有获得正式的独立估值的书面报价。

外国人仍最爱定居墨尔本,悉尼落后了点,就是因为“贵”!台北登顶世界第一!

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悉尼依然受到外籍人士的青睐,但根据一项比较外籍人士海外生活经历的全球调查,墨尔本仍然在澳洲名列前茅。在国际移民城市排名 (InterNations’ Expat City Ranking)中,墨尔本位居第16位,领先于悉尼的第21位,澳洲的两个城市都击败了排名第37位的奥克兰。对于这个新西兰人口最多的城市来说,排名出现了巨大的下降,它在2017年的排名中排名第14位,而今年悉尼从2017年的第44位跃升了20多位。台北在这项国际排名中位居全球首位,其次是新加坡、巴林的Manama、胡志明市、曼谷、吉隆坡、德国亚琛、布拉格、马德里和阿曼的Muscat。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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原文始发于微信公众号(看看澳洲):【房拍快讯】11月24日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评!

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