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可怕!房市正经历有史以来最严重下跌!专家:如出现这种情况,恐慌就会爆发!

可怕!房市正经历有史以来最严重下跌!专家:如出现这种情况,恐慌就会爆发!

澳洲的房地产市场崩溃是有史以来最严重的,尽管利率创纪录的低,但是一名专家说,业主目前无需感到恐慌,但有一种情况出现,才是爆发恐慌的时候。

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据《每日邮报》报道,自2017年7月达到顶峰以来,悉尼的房地产价格已经暴跌9.5%,仅在过去一年,墨尔本房价就下跌了7.6%。

澳新银行(ANZ)高级经济学家Daniel Gradwell表示,悉尼正处于有史以来最严重的暴跌之中,尽管澳联储的利率处于1.5%的创纪录低点。

周三,他对《每日邮报》说,房市正在经历暴跌,“降幅将相当大”。

澳新银行预计,到2019年底,悉尼房地产市场将暴跌15%至20%,房地产数据集团CoreLogic和美国投资银行摩根士丹利也持同样的观点。

这将超过1989年(当时利率达到创纪录的19%)和1991年之间9.6%的降幅。

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Gradwell表示,衰退始于更昂贵的城区,现在正影响到内城和外城城区,悉尼的一些地方,可能还有墨尔本,已经经历了更剧烈的下跌。

他说:“这是一个相对新的趋势。回顾去年年中,悉尼房价开始下跌的时候,真正看到最大跌幅的是高端房产。在过去的几个月里,即2018年下半年,我们看到下跌范围在扩大。”

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截止到11月30日的一年中,独立屋和公寓的最大降幅城区

CoreLogic数据显示,悉尼北区的Ryde是澳洲表现最差的市场,截至11月,价格下跌了12.1%,其中还有Putney的Parramatta River城区,以及Gladesville。

墨尔本的内东区,包括Kew和Toorak等高档城区,已经下降了11.7%。

悉尼外城区也受到了打击,西北区的Baulkham Hills、南区的Sutherland和西区的Parramatta,都遭受了两位数的下降。

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(图片来源:《每日邮报》)

Gradwell表示,11月是悉尼房市多年来最疲软的月份之一,所以当拿到12月的官方数据时,会看到价格下跌一直持续到年底。

继5年来两位数的上涨后,悉尼的房地产市场下跌始于2017年,此前澳洲审慎监管局收紧了投资者贷款规则。尽管房地产市场疲软加剧,但Gradwell表示,悉尼和墨尔本的失业率低于5%的全国平均水平,没有理由恐慌。

他说:“还没有真正看到有很多被迫卖房的卖家涌入市场,如果真的出现了,那将会处于真正的恐慌阶段。



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原文始发于微信公众号(看看澳洲):可怕!房市正经历有史以来最严重下跌!专家:如出现这种情况,恐慌就会爆发!

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