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【看看房产】12月1日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评!

【看看房产】12月1日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评!

11月24日维州大选工党毫无悬念胜出,这也使得明年的新州大选和联邦大选工党的胜算提高,而与房市息息相关的负扣税政策修改似乎也箭在弦上。当天维州的拍卖清空率只有43%,创下年内新低。而悉尼也只有46%左右,毫无止跌迹象。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为41%。


上周拍卖回顾(11月24日)


— 悉尼:814套房屋参与拍卖,402套拍卖结果上报,售出272套,清空率为45%,拍卖总价值203,160,500澳元,房价中位数115.5万澳元;


— 墨尔本:918套房屋参与拍卖,634套拍卖结果上报,售出285套,清空率为43%,拍卖总价值190,697,380澳元,房价中位数73.65万澳元;


— 布里斯班:115套房屋参与拍卖,55套拍卖结果上报,售出25套,清空率为40%,拍卖总价值11,336,000澳元,房价中位数75万澳元;


— 阿德莱德:81套房屋参与拍卖,44套拍卖结果上报,售出32套,清空率为62%,拍卖总价值13,073,500澳元,房价中位数60.9万澳元;


— 堪培拉:86套房屋参与拍卖,64套拍卖结果上报,售出34套,清空率为46%,拍卖总价值25,274,000澳元,房价中位数76.25万澳元。


本周拍卖结果(12月1日)


— 悉尼:750套房屋参与拍卖,358套拍卖结果上报,售出222套,清空率为41%,房价中位数98.2万澳元;


— 墨尔本:1086套房屋参与拍卖,766套拍卖结果上报,售出374套,清空率为46%,房价中位数82.25万澳元;


— 布里斯班:95套房屋参与拍卖,47套拍卖结果上报,售出20套,清空率为35%,房价中位数81.5万澳元;


— 阿德莱德:88套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出22套,清空率为37%,房价中位数62万澳元;


— 堪培拉:79套房屋参与拍卖,清空率为39%。



各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖率再创新低


【看看房产】12月1日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评!


我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行,但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。


最近八周清空率只有两周在50以上,并且在11月10日,再次跌到年内新低42%,毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了,11月17日反弹回47%,24日录得46%,依然低迷。


【看看房产】12月1日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评!


在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势,临近圣诞节,低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹,从500多到800多,逐周增加。


清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。


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中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。


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墨尔本清空率再创新低


我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率最高才只有51%。最近的两周,11月10日,11月17日分别是48%和46%。11月24日只有43%,为年内新低。


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拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日,11月3日均受到假日影响,数量不具参考价值。11月10日,数量接近1000,恢复正常水平。11月17日,提高到1147套。24日,减少为919套,估计是受到大选的影响,否则会超过1000套。


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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。


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中位价方面,八周全部低于去年。


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其余三城涨跌互现


此外11月24日的拍卖,布里斯本115套,阿德莱德上市拍卖81套,堪培拉上市86套。清空率方面,布里斯本录得40%,阿德莱德62%,堪培拉录得46%。


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最新澳洲房价增长指数(20181130)


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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月30日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.06%。而墨尔本跌去5.8%,布里斯本增长0.19%,阿德莱德增长1.42%,珀斯下降4.19%。


而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.81%,墨尔本下降2.42%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。


如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。


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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。


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一周新闻回顾


7个州府!Domain明后两年房价预测出炉!明年稳定,后年就要涨!


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Domain集团的新研究预测,在进入适度增长阶段之前,不断下降的房地产价格将会在明年稳定下来。Domain经济学家Trent Wiltshire表示,稳定的人口增长、低失业率和低利率,支撑了2020年底之前的房地产价格增长。Wiltshire说:“我们认为,市场将在2019年自我修正,然后到2020年转变为适度增长的周期。”


预计2019年全澳公寓价格将增长2%,2020年将增长3%,明年年初将降至2016年的水平。


悉尼和墨尔本业主要哭!30%公寓楼花贬值!恐交割失败,面临开发商起诉


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随着悉尼和墨尔本房价的下跌,那些不久前购买楼花公寓的业主正在遭受沉重的打击,因为有30%的房产低于原始购买价格。房地产研究机构CoreLogic的数据显示,9月份在悉尼成交的10套楼花公寓中,有3套的估价低于原合同售价,而且这一比例是一年前的两倍多。


对于墨尔本人来说,情况几乎同样严峻,28%的楼花公寓估值更低。过去几年,贷款机构收紧了放贷标准,而估值较低的买家可能不得不补充首付款或争取其他融资方式。无法交割的公寓楼花买家可能会失去订金,开发商可能会起诉他们,以收回合同价和售价之间的差额。


倒闭影响来了,澳信中国买家无奈卖房,悉尼一套顶层公寓重新上市销售


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在Abacus Property和Linear Group所开发的悉尼内西区公寓项目中,一套顶层楼花公寓重新上市,原因是其中国买家通过澳信中国公司购买公寓后,未能解决其购买事宜,致使交易陷入困境。该住宅项目的营销商和销售代理机构澳新中国,在8月份倒闭,导致澳洲130套房产交易失败。


曾经的明星楼盘估值大跌30%?楼花交割逼近,多份海外买家贷款申请被拒!


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悉尼私人贷款机构Mortgageport拒绝了开发商Ralan Group黄金海岸公寓项目Ruby的购房贷款申请,此前其中一些公寓的估值最多下跌了30%。该贷款机构在收到Ruby项目的几份贷款申请后,于11月初给中介发了一封电子邮件。Mortgageport是为数不多的向海外买家提供抵押贷款的贷款机构之一,这是银行停止对海外买家贷款后,很多人“梦寐以求”的服务。Ralan首席执行官William O’Dwyer表示,虽然一些公寓的价值已经下跌,但其他公寓的估值跟最初的购买价格相当。他认为交割没有任何问题,并预计其中一半以上将在本周内完成。


惨痛教训!悉尼男子购买楼花后欲哭无泪,“果然一切都是空头支票”


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31岁的悉尼买家Tom Christensen表示,Surry Hills公寓楼花计划已让他“伤痕累累”。4年前,他和伴侣以165万澳元买下这套公寓楼花,尽管签约时承诺是2015年完工,但实际上,今年公寓才完工。Christensen说道:“我当时以为建成后,房价会涨,但现在已经下跌了。”此外,他还发现,交付的公寓并不完美,地毯上全是磨痕,墙壁上有多达40个钩子,而且承诺的饰面也没有。Christensen说道:“当初开发商说是用塔斯马尼亚橡木地板,结果是瓷砖,没有承诺的欧洲品牌家电,木材饰面也没有。”


感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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原文始发于微信公众号(看看澳洲):【看看房产】12月1日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评!

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