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【看看房产】澳洲央行降息,房价又要开始涨?

【看看房产】澳洲央行降息,房价又要开始涨?

文章转载自:NewGenGroup

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【看看房产】澳洲央行降息,房价又要开始涨?

最近博士被问到最多的问题就是:

房市是不是回暖了?

博士以为回暖的论调说起来为时尚早

但就目前的市场而言

确实各方面都开始释放积极的论调

在此博士帮各位看官梳理一下

最近的利好消息


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最重要消息


首先最重要的消息当然是

RBA央行的降息

自从2016年8月以来

RBA 维持1.5%的利率已经34个月

纵观历史

央行维持在1.5% 的这个利息

保持不变的时间

已经是刷新了历史记录


但就在上周,RBA 众望所归,终于再次下调了利息,且再次刷新最低的利息,来到了1.25%。

俗话说的好,窥一斑可见全豹,RBA 的这次降息,意在刺激经济,抑制失业率的增长

博士当然最关心基于RBA 的决定,四大银行会如何反应。

但没想到四大银行罕见的同一天都陆续公布了自己的降息幅度,CBA和NAB同RBA 保持一致,ANZ和Westpac略少于RBA但不管怎么样,这次大家都很积极,没有把悬念保留到最后。

可见大家也都是迫不及待的准备迎接春天啦!

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当然,要评价房市到底好不好

我们也要看第一线市场的反应


最近Domain 网站发布了一组数据很有意思,Domain 有一个软件叫做Homepass,它是可以记录来参见房子开放日的人数的软件,5月20日,大选之后的第一次开放,全澳洲参加开放日的客人,增长了11%,其中NSW 的表现尤为抢眼,18%,这可好比天空中的一道彩虹啊。


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“看不见的手”


著名经济学家,亚当.斯密斯在他的著作《国富论》里曾提出过:


“看不见的手“


的理论,也就是:正常情况下,市场会以它内在的机制维持其健康的运行。

其中主要依据的是市场经济活动中的经济人理性原则,以及由经济人理性原则支配下的理性选择。

这些选择逐步形成了市场经济中的价格机制供求机制竞争机制

这些机制就像一只看不见的手,在冥冥之中支配着每个人,自觉地按照市场规律运行。

博士以为这个理论,在房市中尤为明显。


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同样是Domain, 他们还有一个Price Finder 的产品,客人可以通过此产品,来联系相关的中介来为自己想卖的房子出价。


5月20号,最新的统计出炉,这个数据增加了10%,也就是说,供需关系在这个市场中产生了化学反应,他们在自我调节。


再多说一句,2019年1月到3月,全澳洲差不多有98000套房产被卖掉,这可是20年来最低数据,堪比2008 年的金融危机。

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积极的信号


RBA 的积极的反应

市场中无形的手都给出了积极的信号

这时候真正的规则制造者

灭霸级别的存在APRA也来加入


 当年APRA—-澳大利亚审慎监管局打响了响指三连击 ,彻底改变了澳洲银行界的格局,进而改变了房市的走势。

就在不久之前,APRA宣布,作为金融机构,他们可以根据自己的情况,去设定借贷的门槛。或许经历过的人都清楚,真正对房价产生量抑制作用的,就是我们所谓的Assessment Rate。

但在计算一个家庭的借贷能力是,银行所采用的是7.25% 本加息,你可以想象现实和APRA 的要求中间所差的不只是一条鸿沟。


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现在的经济体系错综复杂,RBA 的降息并不能单方面解读成为房市回暖填火,但不可否认,对比于前两年,确实在2019大选之后,政府的动作频频,为市场释放了积极的信号。

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接下来的3个月,市场何去何从,我们之目以待!


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原文始发于微信公众号(看看澳洲):【看看房产】澳洲央行降息,房价又要开始涨?

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