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有钱出不来,中国人在澳买房受限!中介正绞尽脑汁支招,令其对澳重燃“爱火”

有钱出不来,中国人在澳买房受限!中介正绞尽脑汁支招,令其对澳重燃“爱火”

前言


中国最大的国际房地产网站

居外网(Juwai)的首席执行官

Carrie Law表示,

她不担心悉尼和墨尔本房价暴跌,

也不担心中国更严格的资本管制,

使得富裕的公民更难在海外购买房产。


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据《澳洲金融评论报》报道,Law表示,中国投资者仍然认为澳洲房产是一项长期稳定的投资,尽管银行对外国投资者贷款的严格限制,让他们感到失望。Law还表示,尽管资本外流受到严格控制,经济放缓,但新技术有望帮助中国投资者将资金转出中国。


然而,说澳洲住宅市场下跌见底还为时过早,这意味着尽管华盛顿与北京爆发了贸易战,但买家还是涌向离家更近的市场,如泰国,以及更远的美国。


Law本周在上海房地产峰会期间接受采访时说:“澳洲市场正处于调整周期,衰退已经两年多。尽管我们还不知道,但是见底时间可能会到来。当我们遇到这种减速时,许多行业玩家会坐下来表示,让我们拭目以待,消费者也会这样观望。”


Law表示,她也还接到客户的电话,他们担心中美贸易战,以及澳洲、加拿大和新西兰对外国投资者的更严格限制,但是在这些发达国家经历调整阶段时,他们“仍然有长期的信心”。


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居外网数据显示,2017年,中国对澳洲房地产的查询同比下降23%,至184亿美元(253亿澳元)。


然而,澳洲仍然是仅次于泰国和美国的前三大受关注国家。其次是加拿大、英国、新西兰和马来西亚。


本周公布的数据显示,自去年7月达到顶峰以来,悉尼的房地产价格已经下跌了9.5%。根据澳洲联邦储备银行的数据,上个月投资者住房贷款的年增长率是有记录以来最低的。


像居外网这样的房地产门户网站,越来越多地关注新的数字技术平台,比如区块链和跨境融资,他们表示,这最终会帮助中国投资者将资金转移到国外。今年早些时候,居外网与电子商务巨头京东(JD.com)签署了一项协议,在其网站上为其房地产上市做广告。


Law说:“现在还不能说已经办到了,但我们正在探索解决方案,以及如何合法地做到这一点。我们将永远遵守法律,但要寻找创新的解决方案。”


中国一直在严厉打击其公民绕开国家严格的资本管制,转移资金购买海外住宅物业。然而,中国的买家利用外汇商店、股票投资和公司实体,去规避每年5万美元的转出限制规定。


今年早些时候,澳洲房地产销售机构澳信中国公司的倒闭,导致澳洲130处住宅房地产交割失败,该公司陷入困境,也是因为在澳洲银行限制向外国买家贷款以冷却房地产市场的同时,中国投资者在海外融资方面遇到了更多困难。


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(图片来源:网络)


Law表示,她认为澳信事件是一个孤立的事件,该行业中仍有许多公司拥有高质量的员工和服务。


她表示,澳洲市场的放缓意味着,更有远见的开发商将寻找新的方式来吸引中国投资者,在中国进行路演,或者利用数字技术来促进公寓和房屋的销售


虽然人们越来越担心中国房地产市场放缓和货币疲软,但Law表示,这将最终促使高净值的中国买家关注澳洲和其他地方的房地产。


Law说:“他们知道,他们需要向其他一些国家多元化投资,以保护自己的资产。许多在海外拥有产业的人不需要处理资金外流问题,但还有一些人,他们有很多钱,但不知道如何移出中国。因此,如果澳洲开发商能有像中国那像的分期付款定金项目,那将会很有帮助。”


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