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【看看房产】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评



在经历了2018年这个澳洲房市30年以来最大衰退的阵痛之后,2019年我们还能期待什么?是曙光,还是更大的衰退?在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为41%。

本周拍卖结果(12月8日)

 悉尼:733套房屋参与拍卖,331套拍卖结果上报,售出216套,清空率为44%,拍卖总价值154,770,500澳元,房价中位数119.55万澳元;

— 墨尔本:1057套房屋参与拍卖,750套拍卖结果上报,售出350套,清空率为44%,拍卖总价值204,035,513澳元,房价中位数70.3万澳元;

 布里斯班:120套房屋参与拍卖,59套拍卖结果上报,售出20套,清空率为28%,拍卖总价值6,927,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:98套房屋参与拍卖,40套拍卖结果上报,售出22套,清空率为45%,拍卖总价值15,949,250澳元,房价中位数77.5万澳元;

— 堪培拉:66套房屋参与拍卖,52套拍卖结果上报,售出27套,清空率为47%,拍卖总价值17,221,000澳元,房价中位数73.2万澳元。

本周拍卖结果(12月15日)

— 悉尼:529套房屋参与拍卖,297套拍卖结果上报,售出178套,清空率为41%,拍卖总价值118,625,500澳元,房价中位数108.8万澳元;

— 墨尔本:927套房屋参与拍卖,548套拍卖结果上报,售出271套,清空率为45%,拍卖总价值149,328,900澳元,房价中位数67万澳元;

— 布里斯班:102套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出18套,清空率为33%,拍卖总价值8,365,500澳元,房价中位数60.6万澳元;

— 阿德莱德:79套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出25套,清空率为50%,拍卖总价值10,357,000澳元,房价中位数61.95万澳元;

— 堪培拉:73套房屋参与拍卖,60套拍卖结果上报,售出28套,清空率为43%,拍卖总价值18,312,000澳元,房价中位数72.25万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖清空率低位反复

【看看房产】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价呈现先涨后跌的趋势。更具指导性意义的清空率却是在历史低位反复,总体情况低迷。

最近八周清空率全部低于50%,并且在11月10日,再次跌到年内新低42%,11月17日,24日小幅上扬,但12月1日再次回落,只录得43%。12月8日,反弹至47%。

【看看房产】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势,临近圣诞节,低迷的市场使得业主不得不赶紧出手物业。这八周,拍卖数量从500多到800多,在高位波动。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【看看房产】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

中位价方面,与去年同期八周相比,只有两周胜出。

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墨尔本清空率再创新低

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价波动,清空率往下走。过去八周清空率最高才只有50%。11月24日只有43%,为年内新低。12月1日,12月8日,分别为46%及45%。

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拍卖数量方面,过去八周大体趋势较为平稳,维持在1000上下,除了11月27日创下1456套物业参加拍卖的记录。

【看看房产】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

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中位价方面,八周内只有一周胜出。

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布里斯本下跌不已

此外12月8日的拍卖,布里斯本120套,阿德莱德上市拍卖97套,堪培拉上市66套。清空率方面,布里斯本录得30%,阿德莱德52%,堪培拉录得49%。

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最新澳洲房价增长指数(20181215)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年12月15日的过去一年,悉尼表现最差,下行8.34%。而墨尔本跌去6.41%,布里斯本下跌0.01%,阿德莱德增长1.37%,珀斯下降4.53%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降3.27%,墨尔本下降2.77%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至12月1日的一年里,霍巴特独立屋以8.93%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.05%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.19%和7.58%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。悉尼公寓年内下跌5.51%,墨尔本下跌1.71%。

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一周新闻回顾

澳洲华商黄向墨辞玉湖董事长一职,“交棒”儿子退居幕后

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就在悉尼环形码头和黄金海岸的重大项目还在进行中的时候,开发商玉湖集团宣布,其董事长黄向墨将辞职。该公司昨日表示,作为“家族继承计划”的一部分,黄向墨的儿子黄基铨(Jimmy Huang,音)现在“担任公司董事长”。

在与建筑商Multiplex发生纠纷以及分包商离场后,年轻的Jimmy一直在努力解决冲浪者天堂项目的麻烦,力求将该项目重新引入正轨。黄向墨仍将是公司业务不可或缺的一员。他表示,尽管不再担任某个职位,但他“当然”随时可以为新的领导团队提供建议。

银行:房市低迷将持续更长时间!原因很多,个个“致命”,悉尼Zetland岌岌可危…

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美银美林银行(Bank of America Merrill Lynch,BAML)估计,笼罩全澳的房地产市场低迷将持续更长时间,其观点引用了住房供应和只付利息贷款等因素。BAML首席房地产研究员Simon Chan预计,房地产市场疲软将持续到明年。

Chan在分析了过去30年的数据后表示,澳洲房地产市场典型的下跌周期持续15至16个月。他表示,虽然房市低迷已经持续了13个月,但可能要等到明年年中才有复苏的迹象,“现在,我们仍然看到问题层出不穷”。

ABS数据:全澳房产价值缩水$701亿!平均房价$67.5万

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澳洲房价的暴跌仍在加速,新的数据显示了市场暴跌最严重的城市。澳洲统计局(ABS)周二公布的数据显示,墨尔本目前是推动房价下跌的城市,悉尼紧随其后。

数据显示墨尔本房价下跌了2.5%,这标志着墨尔本房价连续第3个季度下跌。墨尔本房地产价格在过去一年中暴跌了7.6%,东区的高端房地产价格下跌了11.7%。

据统计局数据显示,悉尼房价在2018年9月也继续下跌1.9%。霍巴特的房市最强劲,房价上涨了1.3%。这些数字显示,澳洲1010万套住宅的总价值减少了701亿澳元,降至6.8万亿澳元。澳洲现在的平均房价为67.5万澳元。

有钱出不来,中国人在澳买房受限!中介正绞尽脑汁支招,令其对澳重燃“爱火”

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中国最大的国际房地产网站居外网(Juwai)的首席执行官Carrie Law表示,她不担心悉尼和墨尔本房价暴跌,也不担心中国更严格的资本管制,使得富裕的公民更难在海外购买房产。Law表示,中国投资者仍然认为澳洲房产是一项长期稳定的投资,尽管银行对外国投资者贷款的严格限制,让他们感到失望。Law还表示,尽管资本外流受到严格控制,经济放缓,但新技术有望帮助中国投资者将资金转出中国。

重磅!澳洲知名华人贷款中介疑涉嫌欺诈 曾帮中国购房者借贷$10亿!

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昨天,《澳洲金融评论报》曝出,总部位于悉尼的知名抵押贷款中介公司Zenik Finance Solution,为四大银行和麦格理银行等多家银行提供了近10亿澳元的房屋贷款,而根据公司监管机构ASIC的观察,他们涉嫌多年来一直在进行“广泛而系统的抵押贷款欺诈”。

据《澳洲金融评论报》报道,YBR对房地产投资者俱乐部Property Investors Alliance(PIA,即华人同盟)的抵押中介部门Zenitk大加赞赏,该公司的客户群主要是本地和海外的中国买家。PIA和Zenitk都归华人Justin Wang所有,但最后这一切都分崩离析。据《澳洲金融评论报》报道,本周结束的一项法律诉讼中,提交的内部电子邮件、文件和短信揭示了联邦巡回法庭法官Justin Smith的发现,“Zenik中介业务中普遍存在的系统性欺诈”。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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原文始发于微信公众号(看看澳洲):【看看房产】12月15日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

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