欢迎光临
这是一个澳洲综合资讯网

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评


随着悉尼11月10日的清空率再创新低,房市的危机似乎到了一发不可收拾的地步。澳洲财长和政府智囊也开始呼吁拯救信贷市场,但是房市在短期内,依然是风雨飘摇。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为46%。

上周拍卖回顾(11月10日)

— 悉尼:681套房屋参与拍卖,326套拍卖结果上报,售出210套,清空率为41%,拍卖总价值182,709,050澳元,房价中位数125.25万澳元;

— 墨尔本:996套房屋参与拍卖,697套拍卖结果上报,售出351套,清空率为48%,拍卖总价值232,293,318澳元,房价中位数76.6万澳元;

— 布里斯班:111套房屋参与拍卖,54套拍卖结果上报,售出22套,清空率为36%,拍卖总价值15,403,500澳元,房价中位数84.3万澳元;

 阿德莱德:72套房屋参与拍卖,32套拍卖结果上报,售出21套,清空率为55%,拍卖总价值11,862,000 澳元,房价中位数75.5万澳元;

— 堪培拉:89套房屋参与拍卖,72套拍卖结果上报,售出32套,清空率为41%,拍卖总价值26,203,500澳元,房价中位数75.05万澳元。

本周拍卖结果(11月17日)

— 悉尼:711套房屋参与拍卖,356套拍卖结果上报,售出230套,清空率为46%,拍卖总价值185,822,500澳元,房价中位数133.75万澳元;

— 墨尔本:1151套房屋参与拍卖,815套拍卖结果上报,售出380套,清空率为45%,拍卖总价值264,231,718澳元,房价中位数80万澳元;

— 布里斯班:102套房屋参与拍卖,48套拍卖结果上报,售出29套,清空率为57%,拍卖总价值11,149,000澳元,房价中位数73.55万澳元;

— 阿德莱德:80套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,售出35套,清空率为65%,拍卖总价值18,414,200澳元,房价中位数68.9万澳元;

— 堪培拉:96套房屋参与拍卖,80套拍卖结果上报,售出37套,清空率为44%,拍卖总价值27,309,000澳元,房价中位数77.75万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼拍卖率再创新低

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价和清空率呈现相反的走势。中位价在过去八周缓慢波动上行,但更具指导性意义的清空率却是跌跌不休。

最近八周清空率只有三周在50以上,并且在11月10日,再次跌到年内新低42%。毫无疑问这种下跌已经不是正常的调整了,危机一触即发。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现起伏向上的趋势。9月22日为一个高峰,732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的六周陆续反弹,从500多到600多,逐周增加。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

中位价方面,与去年同期八周相比,只有一周胜出。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率全部低于60%。最近的两周,11月3日,11月10日分别是44%和48%。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

拍卖数量方面,过去八周大体趋势为上升。从700到800,27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日,11月3日均收到假日影响,数量不具参考价值。11月10日,数量接近1000,恢复正常水平。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

中位价方面,八周中只有一周高于去年。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

其余三城涨跌互现

此外11月10日的拍卖,布里斯本111套,阿德莱德上市拍卖73套,堪培拉上市89套。清空率方面,布里斯本录得38%,阿德莱德56%,堪培拉录得39%。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

最新澳洲房价增长指数(20181116)

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年11月16日的过去一年,悉尼表现较差,下行7.78%。而墨尔本跌去5.02%,布里斯本增长0.19%,阿德莱德增长1.46%,珀斯下降3.7%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降2.26%,墨尔本下降1.98%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里,霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

一周新闻回顾

白菜价?悉尼楼花销量狂泻88%,新公寓平均售价半年大跌24%!

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

根据房地产研究咨询公司Urbis的数据,悉尼的新公寓市场在9月遭遇了重重困难,因为买家放弃了新州首府,转而在墨尔本和布里斯班寻找更实惠的房产。Urbis最新的Apartment Essentials报告发现,与去年同期相比,基于市场的类似对比样本,悉尼楼花销售下降了88%,项目启动下降了60%。一套新公寓的平均售价比6个月前的110万澳元下降了24%。

全中文广告:“不要错过”!海外买家“断腕”抛售楼花,Gumtree现大量广告!

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

由于外国投资者在交割前很难获得银行融资,在像Gumtree这样的分类网站上,很多人开始打折出售公寓,包括墨尔本标志性高层公寓,如Australia 108、Aurora和Premier Tower等。在Gumtree网站上,有一则广告就完全采用中文写就,称某楼盘开发中的第一批公寓已被“抢购”,并敦促买家不要错过“墨尔本之王”。然而,价格似乎低于项目营销代理在网上发布的广告。

悉尼3个月仅卖出46套新建公寓!澳洲央行对楼市急发警告!

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

澳洲最高金融监管机构-央行(Reserve Bank)警告称,部分地区房市将出现“长期”低迷,该行正密切监控各大银行撤出对住宅地产开发商的贷款。澳大利亚央行副行长Guy Debelle昨日表示,在公寓价格暴跌之际,央行正密切关注各银行放贷的变化,并警告称,此举可能会超出预期,引发房地产市场的低迷。房地产咨询公司Ubris本周发布的一份报告显示,由于供应过剩和市场需求转冷,今年3季度新悉尼项目仅售出了46套公寓,而去年同期的销量为381套。

澳洲房市爆炸性繁荣已化为灰烬,一步步走向衰退…

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

紧张的买家、谨慎的贷款机构和退缩的投资者,这些因素有力结合,已经将澳洲的房地产繁荣化为灰烬。随着房市低迷已经进入第2年,房主、买家和房地产投资者面临的问题是,低迷还要持续多久。悉尼曾是房市繁荣的中心,其房价现正以每年约8%的速度下降。噩梦般的情景是,衰退加速,给银行带来更大压力,并危及澳洲近27年来创纪录的持续经济增长。

房市低迷,澳最大私有房产集团遭重击!返还海外富人投资困难,卖地求生!

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

澳洲最大的私有房地产集团之一Oliver Hume受到房地产市场低迷的影响,这家60年历史的公司,在因销售额下降和土地资产减记而遭受全年财务损失后,被迫将一个主要的布里斯班地块投放市场。业内人士告诉《澳洲金融评论报》, Oliver Hume面临着向海外高净值投资者返还资金的压力,这些投资者都为500万澳元的重大投资者签证(SIV)持有者,向其财产基金管理平台注入了数千万澳元,为其发展业务提供资金。该项目将资金投资于新开发项目,并承诺从项目利润中获得7.5%的年度税前回报。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评


End


G’day mate!

欢迎联系看看澳洲

在这里,我们一起探索澳大利亚!


投稿、合作、爆料,

可发送至:kankanhelp@gmail.com


或者扫描二维码👇


【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

原文始发于微信公众号(看看澳洲):【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

未经允许不得转载:澳焦网 » 【房拍快讯】11月17日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评