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现在是买房好时候吗?中介说悉尼一些区已见底,真的?

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澳洲房地产市场在过去一年经历了严重的低迷,主要是由悉尼和墨尔本市场的下跌所推动的,但是有迹象表明,情况即将好转。

据澳洲新闻集团报道,越来越多的买家开始出现,他们相信,在价格开始上涨之前,下跌趋势将在未来几个月见底并趋于平稳。

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买家中介Nick Viner认为,现在是在悉尼和墨尔本购买房产的时候了,许多折扣的优质房产可以在竞争最小的情况下买到。

Buyers Domain的负责人Viner说:

“这种环境绝对是购买的最佳时机,因为你有更多的时间来考虑你的选择,而且就可用住房而言,有更多的选择。你也有能力在预算中获得真正有价值的房产,可以买到一个更好的房产,在这样的市场上,房产更便宜。”

大多数经济学家认为,悉尼的房地产价格总跌幅将在15%左右,这意味着一些主要城区已经见底。

Viner说:“我周一看到的数据显示,悉尼市场已经从去年的峰值下跌了9%。我在一些城区发现,房价下跌可能接近10%至15%,

在某些情况下甚至20%,我认为可能已经接近底部了。

他表示,但是这一评估并不适用于所有城区,在不太理想的城区,投资物业可能会进一步下跌。

他说:“总的来说,你离CBD越近,价格就越有可能保持不变,然后会先回升。”

当谈到其他市场的未来价格前景时,BIS Oxford Economics的最新分析得出结论,布里斯班、堪培拉和珀斯将会是未来3年中增长最快的地区。

尽管在几乎所有的地方,投资者市场在中期内可能会保持低迷,因为银行的限制更加严格,租金回报大幅下降。

Viner表示,悉尼和墨尔本大部分地区的租金,在经过长时间的平稳增长后已经下降。

他说:“这对投资者来说是一个有趣的时刻,我已经记不得租金和销售价格同时下降的时候了。”

Mortgage Choice的老板Susan Mitchell表示,在皇家委员会的阴影下,导致了更严格的贷款标准,潜在买家正努力从银行获得的贷款。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

Mitchell表示,尽管房价下跌,但由于难以获得抵押贷款,购买住房比繁荣时期困难得多。

但她认为,房价下跌可能会带来新一批买家,他们最终将推动新的增长。

通过比较网站finder.com.au对专家和经济学家进行的调查发现,大多数人支持澳新银行预测,即悉尼和墨尔本总体下跌15%至20%

finder.com.au洞察主管Graham Cooke说:

“澳新银行认为,房价将下跌15%,悉尼和墨尔本的平均房价将分别下降14.55万和11.85万澳元。如果下降20%,悉尼的房产价值将下跌近20万澳元。”

他说:“如果我们确实看到价格在下跌,最近的购房人如果支付了20%的定金,到今年年底可能会发现自己处于负资产状态。


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原文始发于微信公众号(看看澳洲):现在是买房好时候吗?中介说悉尼一些区已见底,真的?

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